Articolo pubblicato su MARK UP 159 Luglio/Agosto 2007
Il laboratorio di mark up a - Un bacino per due ed è subito boom commerciale
Paola Mangia, WR Consulting
Pescara e Chieti, due capoluoghi per un unico bacino che si è saldato in maniera stabile già da sette-otto anni, quando la Grande distribuzione associata è sbarcata in forze nell'area e ha portato le prime gallerie commerciali. Da allora il tessuto commerciale si è rafforzato, creando un comprensorio vivace e altamente competitivo, in cui anche gli operatori indipendenti hanno dovuto riqualificarsi per tenere il passo delle grandi insegne internazionali. È vero per tutti i contesti, per i mall spuntati in rapida successione lungo l'asse attrezzato o nella sua area d'influenza, come per il centro storico di Pescara, che nella varietà delle insegne e nei valori di locazione ha facilmente raggiunto i livelli delle principali città italiane. Grande sollecitazione Allo stato attuale il bacino resta uno dei più sollecitati a livello nazionale. È vero che i 680.000 abitanti delle province di Pescara e Chieti rappresentano il 70% del potenziale dell'intera regione e che sui due centri convergono anche i flussi turistici, in estate, e la popolazione universitaria in arrivo dall'entroterra e dall'alta Puglia, ma la competizione resta comunque elevata tra i sette centri maggiori. La formula che ha permesso alle singole strutture di consolidarsi, sopportando l'impatto delle nuove realizzazioni che andavano a erodere il bacino comune, è stata la diversificazione. Ogni mall si è costruito un'identità autonoma, una riconoscibilità che va oltre il mix merceologico o la scelta delle insegne, e si esprime nella politica commerciale, nella capacità di interagire con il territorio e di fidelizzare i flussi.
Pescara Nord
Il primo centro importante a sbarcare nella zona è il Pescara Nord, inaugurato a Città S. Angelo nel novembre 1995 con 27.000 mq di Gla. Ricopre il ruolo di complesso “storico” della regione, posizione che ha saputo capitalizzare attraverso risultati costanti per tenere testa alla concorrenza di centri più moderni e completi, in termini di servizi e merceologie. Tutt'ora l'Iper di Pescara Nord è un punto di riferimento per la spesa famigliare. Il bacino primario del centro (compreso in un raggio di circa 10 minuti di percorrenza in auto) è, inoltre, praticamente esente da sovrapposizioni con le isocrone delle principalistrutture concorrenti. La posizione nei pressi dell'uscita autostradale (A14) e la capacità di attrazione del centro garantiscono flussi gravitazionali superiori ai 15 minuti d'auto, in arrivo soprattutto da nord. Nell'ordine, il secondo ad aprire è stato Auchan Aeroporto, realizzato nel 1999 sempre a Pescara, ma in posizione arretrata, in modo da poter incidere sull'area di Chieti e provincia. È lo stesso bacino sul quale si sono affacciati, due anni dopo, Il Centro d'Abruzzo - Ipercoop più galleria con una trentina di attività e 2 medio-grandi superfici - e un secondo Auchan, il Mall di Cepagatti, sviluppato a partire da una struttura dell'89. Il 2001 è stato un anno di grandi movimenti: oltre agli ultimi due centri, è stato inaugurato il primo di una serie di multisala realizzati in zona: si tratta di Porto Allegro di Montesilvano, innestato nell'area metropolitana pescarese in una posizione a forte vocazione turistica anche per la vicinanza al distretto alberghiero.
Arriva Megalò
Dal 2005 due nuove realizzazioni si affacciano sul territorio: a Villa Raspa di Spoltore apre L'Arca, una piccola galleria votata all'entertainment (cinema multisala + palestra, day spa, centro abbronzature, food court e un'àncora alimentare da 3.700 mq), mentre a Chieti Scalo, capolinea dell'asse attrezzato, sbarca il Megalò. Contrariamente a quanto spesso avviene per i mall dell'ultima generazione, che con gli oltre 100 negozi in galleria possono richiedere anche 24 mesi di start-up prima di raggiungere la velocità di crociera, il centro decolla immediatamente. A favorirlo sono diversi fattori, non solo il fatto di essere il primo del suo genere nella regione, ma anche la convergenza di insegne a forte attrazione soprattutto per le fasce più giovani di popolazione. I marchi dei gruppi Zara, Fornarina e Percassi in galleria e una ricca foodcourt con multisala al livello superiore fanno del complesso una destinazione multifunzionale. Polo dello shopping, della socializzazione e del tempo libero, il Megalò compatta definitivamente i due bacini, registrando una crescita costante e attestandosi come magnete alternativo al centro storico.
Le prospettive
Ma il quadro è ancora in movimento. Per la seconda metà del 2008 è annunciato l'ampliamento del Centro d'Abruzzo che con l'unica Coop della zona e un incremento di 3.000 mq e 30 punti di vendita rafforza la propria posizione. Anche il resto della regione si struttura nel frattempo: nell'arco del prossimo anno e mezzo sono annunciate tre nuove aperture tra le province dell'Aquila e di Teramo. Un altro salto in avanti per l'Abruzzo che, già oggi, affianca Lombardia ed Emilia Romagna per densità di centri commerciali.
Pescara Nord
Il primo centro importante a sbarcare nella zona è il Pescara Nord, inaugurato a Città S. Angelo nel novembre 1995 con 27.000 mq di Gla. Ricopre il ruolo di complesso “storico” della regione, posizione che ha saputo capitalizzare attraverso risultati costanti per tenere testa alla concorrenza di centri più moderni e completi, in termini di servizi e merceologie. Tutt'ora l'Iper di Pescara Nord è un punto di riferimento per la spesa famigliare. Il bacino primario del centro (compreso in un raggio di circa 10 minuti di percorrenza in auto) è, inoltre, praticamente esente da sovrapposizioni con le isocrone delle principalistrutture concorrenti. La posizione nei pressi dell'uscita autostradale (A14) e la capacità di attrazione del centro garantiscono flussi gravitazionali superiori ai 15 minuti d'auto, in arrivo soprattutto da nord. Nell'ordine, il secondo ad aprire è stato Auchan Aeroporto, realizzato nel 1999 sempre a Pescara, ma in posizione arretrata, in modo da poter incidere sull'area di Chieti e provincia. È lo stesso bacino sul quale si sono affacciati, due anni dopo, Il Centro d'Abruzzo - Ipercoop più galleria con una trentina di attività e 2 medio-grandi superfici - e un secondo Auchan, il Mall di Cepagatti, sviluppato a partire da una struttura dell'89. Il 2001 è stato un anno di grandi movimenti: oltre agli ultimi due centri, è stato inaugurato il primo di una serie di multisala realizzati in zona: si tratta di Porto Allegro di Montesilvano, innestato nell'area metropolitana pescarese in una posizione a forte vocazione turistica anche per la vicinanza al distretto alberghiero.
Arriva Megalò
Dal 2005 due nuove realizzazioni si affacciano sul territorio: a Villa Raspa di Spoltore apre L'Arca, una piccola galleria votata all'entertainment (cinema multisala + palestra, day spa, centro abbronzature, food court e un'àncora alimentare da 3.700 mq), mentre a Chieti Scalo, capolinea dell'asse attrezzato, sbarca il Megalò. Contrariamente a quanto spesso avviene per i mall dell'ultima generazione, che con gli oltre 100 negozi in galleria possono richiedere anche 24 mesi di start-up prima di raggiungere la velocità di crociera, il centro decolla immediatamente. A favorirlo sono diversi fattori, non solo il fatto di essere il primo del suo genere nella regione, ma anche la convergenza di insegne a forte attrazione soprattutto per le fasce più giovani di popolazione. I marchi dei gruppi Zara, Fornarina e Percassi in galleria e una ricca foodcourt con multisala al livello superiore fanno del complesso una destinazione multifunzionale. Polo dello shopping, della socializzazione e del tempo libero, il Megalò compatta definitivamente i due bacini, registrando una crescita costante e attestandosi come magnete alternativo al centro storico.
Le prospettive
Ma il quadro è ancora in movimento. Per la seconda metà del 2008 è annunciato l'ampliamento del Centro d'Abruzzo che con l'unica Coop della zona e un incremento di 3.000 mq e 30 punti di vendita rafforza la propria posizione. Anche il resto della regione si struttura nel frattempo: nell'arco del prossimo anno e mezzo sono annunciate tre nuove aperture tra le province dell'Aquila e di Teramo. Un altro salto in avanti per l'Abruzzo che, già oggi, affianca Lombardia ed Emilia Romagna per densità di centri commerciali.
