Per l'articolo completo scaricare il Pdf

Nel l'European Out look 2012 di Scenari Immobiliari, la stima 2011 indica in 614,1 miliardi euro il valore totale del mercato (all asset classes) nell'Ue a 5, valore che sale a 993,6 miliardi se consideriamo l'Ue a 27. L'Italia rappresenta il 18,4% (Ue 5), ma la sua incidenza scende all'8% nel subtotale commercio (quasi 101 miliardi di euro), laddove Germania e Gran Bretagna insieme fanno il 59%, la Francia da sola quasi il 20% (19,8%). La Francia, in particolare, sembra godere buona salute vista sotto il profilo del mercato immobiliare nel suo complesso, e stando ai dati, migliore di quella italiana. Nel suo European Outlook 2012, Scenari Immobiliari precisa che “tra i principali paesi europei, l'andamento migliore riguarda la Francia, che dovrebbe vedere una crescita del fatturato in tutti i segmenti del mercato, con punte intorno al 7,7% nel comparto industriale”. Le stime 2011, relative al comparto commerciale francese, indicano un +4,2% nel valore dei beni oggetto di transazione. Per l'Italia questa stima scende a +2,6% nel 2011, e a +1,3% nelle previsioni 2012; siamo quindi sotto la media Eu 5 (+3,0% nel 2011 e +3,1% nel 2012). In pratica, in Italia si venderanno nel 2012, e sempre nel comparto commerciale, beni pari 8,1 miliardi di euro, contro i 20,8 della Francia, i 32 della Germania, i quasi 30 dell'Inghilterra (29,7), e i 13,4 della Spagna. Nel complesso la previsione per l'Italia è di un fatturato in crescita del 2% nel 2012. Dovrebbero andare meglio i mercati non residenziali, dove si sta accumulando una discreta domanda, sopratutto in locazione. Previsto un lieve incremento degli scambi nel residenziale (a circa 630.000 compravendite) trainati dalle grandi città, già in netta ripresa. In tutti i mercati italiani Scenari Immobiliari prevede, come media 2012, prezzi in lieve salita, anche se resterà la disparità tra le varie zone urbane. Restringendo il focus sul mercato immobiliare commerciale, l'andamento a fine 2010 è in lenta risalita.

L'ammontare del fatturato nei 5 principali Paesi europei è cresciuto dell'1,9%, raggiungendo quota 97,7 miliardi di euro. La crisi mondiale del 2009 ha creato nuove opportunità soprattutto per i mercati solidi e maturi (inglese e francese in primis). Il mercato si è, infatti, arricchito di molte offerte, sia di immobili in sofferenza (situazione dovuta a tenant impossibilitati a sostenere i costi dell'affitto), che di asset con riduzione dei canoni d'affitto e valori di vendita. Il principale driver delle transazioni effettuate è stato il buon livello dei rendimenti, anziché le prospettive di guadagno sul capitale, rimasto invariato. Il mercato si è concentrato in gran parte sulle grandi superfici o su centri commerciali comprendenti piccole e grandi metrature. In questa classe di immobili si colloca la maggior parte di metri quadri offerti (circa 2,3 milioni di mq) e scambiati (888.000 mq) con un indice di assorbimento (% di mq scambiati rispetto all'offerta) del 37,6%. Un dato molto importante è invece quello del vacancy rate molto più alto nelle grandi superfici e centri commerciali (13%) che nelle piccole e medie superfici.

I deal principali del 2011 in Italia
Fra i “deal” più importanti registrati nei primi 2 trimestri del 2011, spiccano il passaggio di Gran Shopping Molfetta a Orion per 65 milioni, la cessione di Romagna Retail Park (Savignano sul Rubicone-Rn) a Klepierre per 69 milioni, e la vendita di Fidenza Shopping Park a Cordea Savills (40 milioni di euro), tutte operazioni seguite da Jones Lang Lasalle. CBRE ha invece curato altri tre importanti deal nei primi nove mesi 2011: il passaggio a Mediolanum del centro commerciale Eurosia a Parma, e quello di Auchan Casalbertone (Roma) acquisito da Union Investment per 48 milioni, e per quanto riguarda l'high street il negozio Diesel di Piazza San Babila a Milano, acquistato da Gruppo Diesel. La principale differenza rispetto al 2010 è la mancanza di grosse operazioni - intendiamo quelle superiori ai 100/200 milioni di euro - come Porta di Roma. Quest'anno è nell 'high street che si è conclusa la più importante operazione immobiliare del 2011 -e una delle più prestigiose e rilevanti dell'ultimo decennio - l'acquisizione da parte del Fondo Ippocrate de La Rinascente Duomo per circa 476 milioni di euro, un valore pari al doppio dell'ammontare delle 4 principali operazioni messe a segno in Italia nel retail real estate (Fidenza-Savignano-Casalbertone-Molfetta, in tutto circa 222 milioni di euro).

Grandi strutture retail: domina il nord
“L'articolo prosegue nel Pdf”

Indicatori del retail real estate
“L'articolo prosegue nel Pdf”

Focus su shopping center e retail park
“L'articolo prosegue nel Pdf”

Stampa Invia un commento Invia questo articolo