Gruppo Policentro è ottimista nonostante l’aumento dei costi

Urbanistica real estate & cci – presentati 5 progetti di rilevanza nazionale, due dei quali retail park di nuova generazione

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Cinque progetti che vedranno la luce da qui al 2013. Tre iniziative sono al nord (Calepio di Settala-Bg, Parma, Imola) e 2 al sud (Afragola e Partinico). L'iniziativa allo stadio più avanzato è Parma Retail, in apertura quest'estate, retail park di proprietà di Cesi che ha in portafoglio anche La Fucina a Imola. Realizzato a fianco di Ikea, dal quale è separato dall'autostrada per Bologna, Parma Retail si caratterizza per il concept architettonico e commerciale che ricorda uno shopping centre, per la prevalenza di negozi rispetto ai big box indipendenti tipici dei parchi commerciali.
La Fucina a Imola avrà anche un megacinema su 6.000 mq. Imola ha inoltre il più alto bacino d'utenza nei 10' e nei 20', rispettivamente 85.000 e 526.000 residenti. L'area d'attrazione degli altri 4 progetti si concentra nelle isocrone dei 20' e della mezzora.
Gruppo Policentro opera attraverso 5 società di servizi: intorno a La Policentro spa ruotano le 4 società di servizi dedite alla progettazione e direzione dei lavori (Policentro Engineering), alla finanza (Policentro Partecipazioni), alla commercializzazione (Mall System) e alla gestione (Cogest Italia).

“Comuni vampiri”
Lino Iemi, presidente Gruppo Policentro, usa un'immagine più generosa: “I comuni italiani continuano a mungere una vacca che credono ancora grassa e piena di latte”. Iemi lamenta un forte aumento degli oneri straordinari: “su una media di 800 euro al mq - che è il costo di pura costruzione di un centro commerciale, escluso il parcheggio - gli oneri straordinari equivalgono a circa 300 euro. I costi aumentano, ma i canoni d'affitto sono scesi in media
del 20% dal 2009 al 2010”.

Partinico, megacentro su 26 ettari
A tre km da Partinico, comune siciliano fra Trapani e Palermo, a 3 km dal centro cittadino e dallo svincolo dell'autostrada Palermo-Mazara del Vallo, Partinico Shopping Village è il progetto più rilevante per articolazione: prevede un centro commerciale, un factory outlet centre e un parco commerciale.
È possibile un ampliamento per hotel e centro sportivo. L'inizio dei lavori è previsto per giugno 2011.

Dalla Russia con speranza
“La Russia sta finalmente uscendo dalla crisi - ha detto Iemi - è un processo lento, ma sta dando i primi segni tangibili: il tasso di sfitto degli uffici è sceso dal 40% al 7% in due anni”. Policentro prevede uno sviluppo di 127.000 mq a Mosca. Che forse si sbloccherà. Rimane invece ai blocchi di partenza Kiev.

+
Articolazione geografica e di mix commerciale
Progetti con presenza di tempo libero e ricettivo
-
Alcune location (es. Bergamo, Afragola) sono sature di immobiliare commerciale
Si è parlato poco di sostenibilità

Mezzo miliardo di investimenti
Livelli Gla (mq) Ancore/tempo libero Locali food Negozi Posti auto
La Fucina, Imola 2 45.269 11 11 102 2.621
Castelli Calepio-Bg 2 39.347 9 10 78 2.507
Parma Retail 2 42.465 14 10 69 1.800
Policentro Afragola 2 43.949 9 15 127 3.259
    45.884
Partinico Shopping Village 1 12.450 Rp 6 11 89 4.994
    20.642 Foc        
TOTALE 250.006 46 57 465 15.181
Fonte: Gruppo Policentro

Oltre il condizionamento, verso la temperatura controllata
Non più il classico sistema di climatizzazione: il centro di Calepio di Settala (Bg) prevede un sistema di raffrescamento degli ambienti basato sulla circolazione dell'aria, che viene pescata da 190 metri sotto terra. È una soluzione dalle applicazioni ancora limitate nell'industria dei centri commerciali.

Allegati

Cci2011-MKUP-Policentro

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