"Chiudiamo il semestre al 30 giugno 2016 con molta soddisfazione - ha commentato Claudio Albertini, Ad di Igd - Immobiliare Grande Distribuzione Siiq Spa - ma anche per il raggiungimento dei primi fondamentali oviettivi del piano industriale. Il Gruppo ha infatti ottenuto da Moody's il rating investment grade Baa3 e ha emesso il primo bond pubblico al costo più basso di sempre nella sua storia, alungando la durata media del debito. Dal punto di vista operativo, i nostri centri commerciali proseguono il loro trend positiivo in termini di ingressi e vendire operatori e il Gruppo beneficia di crescite di ricavi e Founds From Operations. Siamo quindi fiduciosi di poter chiudere un 2016 di soddisfazione per i nostri azionisti, con una crescita dell'FFo che si attesterà al 15/16%".
Igd - Immobiliare Grande Distribuzione Siiq Spa si opccupa di sviluppo e gestione di centri commerciali in Italia e in Romania. La società è quotata sul segmento Star della Borsa Italiana ed è stata la prima in Italia a entrare nel regime Siig, ovvero Società di Investimento Immobiliare Quotata. Il suo patrimonio immobiliare al 30 giugno 2016 è stato valutato in 2.093,6 mio euro, +0,6% rispetto al 31 dicembre 2015, e comprende 25 tra ipermercati e supermercati, 21 tra gallerie commerciali e retail park, un city center, 2 terreni oggetto di sviluppo diretto, un immobile per trading e 6 proprietà immobiliari nel nostro Paese. Nel 2008 ha acquisito Winmarkt Magazine Sa, 14 centri commerciali e un edificio a uso ufficio ubicati in 13 citta rumene. Il valore del patromonio immobiliare in Romania è pari a 166 mio euro, in calo rispetto al 31 dicembre del 2015 di 170,6 mio euro.
Il primo semestre si è chiuso con un utile netto di 26,5 mio euro, +30% rispetto al primo semestre 2015. Sono aumentate le vendite degli operatori nelle gallerie commerciali italiane, +4,6%, il decimo trimestre consecutivo di crescita, i positivo tutti i settori merceologici. Crescono anche gli ingressi, +1,3% in Italia, +4% in Romania, in quest'ultimo caso grazie a lavori di fit out e l'inserimento di nuovi brand. In Italia sono stati sottoscritti 134 nuovi contratti (95 rinnovi e 39 tournover) con un upsite medio sul canone pari al 2,1%; in Romania sono stati rinovati 125 contratti, upsite +1,7%. Cresce il tasso di occupazione, in Italia la media iper/gallerie è pari al 97,3%, in Romania al 95,1%.
I Founds From Operations (Ffo) della gestione caratteristica ammontano nel primo semestre a 27,1 mio euro, ovvero 0,033 euro per azione, il 26,6% in più rispetto al primo semestre 2015, e tali da far rivedere in aumento la previsione di Ffo a fine anno, +15/16%. I ricavi consolidati ammontano a 68,1 mio euro, +8,5%, grazie a 1,2 mio euro di crescita like for like in Italia (+2,2%) dovita in particolare alle gallerie (+3,4%), mentre gli ipermercati sono in linea con l'anno precedente.Sempre da computare nella somma dei ricavi consolidati, ci sono circa 4,4 mio euro di maggiori ricavi sul perimetro non omogeneo, circa 0,1 mio euro di maggiori ricavi like for like in Romania (+2%) e -0,7 mio euro dovuti alla dismissione a fine maggio 2015 del City Center Rizzoli di Bologna. Stabili i ricavi da servizi, i ricavi da trading si riferiscono al progetto Porta Mare edequivalgono a 0,6 mio euro.
È in crescita anche l'Ebitda della gestione caratteristica, pari a 46,7 mio euro +12,4% rispetto al medesimo periodo del 2015; prosegue il calo dell'incidenza dei costi operativi sui ricavi caratteristici con un Ebitda Margin pari al 69,2%, +260 punti base rispetto al 2015. Dunque cresce l'Ebit consolidato, 46,1 mio euro, pari al 14,9% in più. grazie all'andamento positivo dell'Ebitda e al saldo pèositivo per le svalutazioni e l'adeguamento di fair value sugli immobili, +0,4 mio euro.
La gestione finanziaria è in diminuzione del 3,2%, 19,6 mio euro, nonostante l'incremento della posizione finanziaria netta a causa degli investimenti e del pagamento dei dividendi. In calo infatti l'Epra Nnnav, pari a 994,3 mio euro, ovvero 1,22 euro per azione, a causa dei dividendi di circa 32,5 mio euro distribuiti, superiori all'utile del periodo che ammonta appunto a 25,5 mio euro, e a variazioni sui derivati di copertura Irs, da cui il peggioramento della riserva cash flow hedge a patrimonio netto di circa 2 mio euro e -10 mio euro di fair value del debito.
Guardando il patrimonio immobiliare del Gruppo, in Italia a perimetro omogeneo il valore degli ipermercati cresce dello 0,7%, +4,7 mio euro, mentre le gallerie dello 0,4%, +4,3 mio euro.
La solidità della struttura inanziaria del Gruppo è confermata da un Loan Value pari al 48,2% e da un gearing ratio di 0,96x.
Progetti 2016
Nel 2015 Igd Siiq Spa ha inaugurato il cc di Chioggia e acquisito la galleria del centro Puntadiferro di Forlì; nel primo semestre 2016 sono stati avviati i lavori di ampliamento del cc Esp di Ravenna, cui verranno aggiunti 19 mila mq e che verrà inaugurato nel primo semestre 2017, e proseguono i lavori per il sub ambito Officine Storiche di Porta Mare a Livorno, apertura prevista nella seconda metà del 2018. A fine ottobre di quest'anno verrà inaugurato il cc di Grosseto di cui Igd acquisterà la porzione di galleria e per il quale le attività di commercializzazione sono già complete al 90%.
