Il Consiglio di amministrazione di IGD-Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (di seguito Igd), uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di centri commerciali, quotato sul segmento Star di Borsa Italiana, ha esaminato e approvato, sotto la presidenza di Elio Gasperoni, il Resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2017.
I ricavi complessivi consolidati ammontano a 35,4 milioni di euro, +4,6% rispetto allo stesso periodo del 2016. In particolare, i ricavi da attività locativa, pari a 33,9 milioni di euro, segnano un incremento del +3,9% con variazione dovuta:
- per circa 0,4 milioni di euro alla crescita like-for-like (+1,3%) in Italia. Da segnalare le performance delle gallerie (+2,0%), mentre i risultati degli ipermercati sono linea rispetto all’anno precedente; ancora marginale l’impatto dell’inflazione;
- per circa 0,9 milioni di euro ai maggiori ricavi sul perimetro non omogeneo (Centro Maremà a Grosseto inaugurato a fine ottobre 2016)
- per circa 0,1 milioni di euro ai maggiori ricavi like-for-like della Romania (+6,8%).
In crescita anche i ricavi da servizi (+21,4%) che ammontano a 1,5 milioni di euro.
L’Ebitda della gestione caratteristica è di 25 milioni di euro, +5,8% rispetto al 31 marzo 2016. Diminuisce ancora l’incidenza dei costi operativi sui ricavi caratteristici e dunque l’Ebitda margin della gestione caratteristica si attesta al 70,7%, con un miglioramento di un punto percentuale rispetto all'anno anno.
L’Ebitda caratteristico Freehold (relativo al perimetro immobiliare di proprietà) raggiunge il 79,9%, +70 punti base rispetto a marzo 2016.
Gasperoni era già amministratore di Igd
Gestione finanziaria: si riduce il costo medio del debito
La gestione finanziaria è in diminuzione (-2,3%) a 9,1 milioni di euro, nonostante l’incremento della Pfn (Posizione finanziaria netta) media, dovuto a investimenti e acquisizioni nel periodo (Maremà di Grosseto acquisito a fine 2016): il risultato è frutto delle recenti attività di liability management, oltre al decremento del nozionale di alcuni IRS. Si conferma quindi il percorso di riduzione del costo medio del debito 3,1% (vs 3,3% a marzo 2016).
L’utile netto di competenza del Gruppo (14,3 milioni di euro) aumenta rispetto ai 12,7 milioni dello stesso periodo del 2016 (+13%)
Il Funds From Operations (FFO) è pari a 15,6 milioni di euro, in crescita del 10,2% rispetto ai primi tre mesi del 2016. Il Gruppo conferma gli obiettivi di crescita per l’intero 2017, comunicati a febbraio, (+18/19% a fine 2017).
La Posizione finanziaria netta di Igd al 31 marzo 2017, pari a – 1.046,8milioni di euro, è incrementata rispetto a marzo 2016 (-984,2 milioni di euro) a seguito delle acquisizioni e degli investimenti effettuati.
Al contempo migliorano lievemente gli indicatori di struttura finanziaria quali il gearing ratio (0,95 x) e il Loan-to-Value (47,9%).
ANDAMENTI OPERATIVI
Prosegue l'andamento delle attività di commercializzazione già registrato nei trimestri precedentii. In Italia Igd ha sottoscritto 36 contratti tra rinnovi e turn over con upside medio del +3,8%; in Romania i 134 contratti rinnovati hanno registrato un upside pari al +2,8%.
Nel primi 2 mesi del 2017 Igd registra una contrazione nelle vendite degli operatori commerciali, dovuta al calendario (1 weekend e una domenica di chiusura a gennaio e un giorno in meno a febbraio) e agli effetti del clima (forti nevicate nel mese di gennaio nelle regioni centrali). L'ottimo andamento di marzo 2017 controbilancia questi risultati negativi.
Le vendite degli operatori nelle gallerie commerciali Igd in Italia registrano un +1,1%, con un calo (-2,7%) delle visite rispetto all’anno precedente. Continua, invece, il consolidamento degli ingressi (+0,6%) in Romania.
Stabile l’occupancy media, che è del 97,2% in Italia, e al 96% in Romania.
