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Sonae Sierra è un player di caratura internazionale nell'industria dei centri commerciali, presente in Italia con 5 shopping centre, l'ultimo dei quali, Le Terrazze inaugurato a La Spezia nel marzo 2012, e attivo sia sul fronte della promozione e della sviluppo sia sul versante dell'investimento.
Gli obiettivi di sviluppo presentati da Sonae Sierra possono ben rappresentare lo scenario futuro che si offre alla visione frontale di un player abituato a muoversi, sul piano dell'investimento, su numerosi versanti del globo.
Fernando Guedes Oliveira, ceo di Sonae Sierra, ha fatto capire che nel mercato dei servizi a terzi sono da ravvisare, a breve, le maggiori possibilità di crescere e consolidare il proprio business, senza escludere lo sviluppo di progetti ex novo, che però, data la crisi, è più facile fioriscano in nazioni con economie dinamiche come il Brasile, dove Sonae Sierra inaugurerà l'anno prossimo due nuovi centri commerciali (Boulevard Londrina Shopping e Goiânia) che si aggiungono a Ûberlandia aperto l'anno scorso. “I contratti third parties - aggiunge Guedes Oliveira - costituiscono la premessa necessaria per pensare di iniziare un eventuale sviluppo in proprio in quei paesi dove maggiori sono le opportunità di crescita per noi”. In Italia questa forma di collaborazione è per ora limitata al centro commerciale Le Isole di Gravellona Toce (VB).
Nel 2013 Sonae aprirà tre centri commerciali che insieme rappresentano un investimento di 375 milioni di euro: il già citato Boulevard Londrina nel primo trimestre, Solingen Shopping in Germania, e Passeio das Águas a Goiânia nel 4°. A questi si aggiunge il completamento di restauro o espansione di 5 centri: 3 in Portogallo (Cascais Shopping, Algarve Shopping e Norte Shopping) e 2 in Brasile (Tivoli e Parque D. Pedro Shopping).
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Le Terrazze
Inaugurato in marzo (2012), Le Terrazze ha già registrato, in sei mesi (marzo-agosto) vendite pari 34,5 milioni di euro, solo la galleria, escluso ipermercato. “Un risultato che supera del 15% le aspettative - ha precisato Jerry Boschi, responsabile per lo sviluppo in Italia - con 2,6 milioni di visitatori, il 6% in più delle attese”. Boschi, manager 44enne, e nato a La Spezia, è particolarmente orgoglioso di questo progetto, che ha una lunghissima gestione (26 anni) ed è sorto sulle ceneri di una raffineria IP, perché concepito e sviluppatosi nella sua città natale.
Boschi è stato nominato responsabile sviluppo Italia lo scorso maggio e ha studiato per lungo tempo in Inghilterra (nel suo italiano è rimasto un gradevole sottofondo english).
Lo sviluppo di Sonae in Italia è per il momento fermo, ed è avvenuto solo al Nord: “un puro caso - precisa Boschi - abbiamo sviluppato laddove le opportunità lo permettevano”. Lo conferma lo stesso Pietro Malaspina, responsabile relazioni istituzionali di Sonae Sierra in Italia, e presidente del Consiglio nazionale dei centri commerciali: “Abbiamo almeno 40 progetti nel cassetto, ma non ci sono i presupposti per poter avviarli”.
A giudicare dai dati forniti, i centri Sonae in Italia vanno bene: “le vendite a parità di rete - ha precisato Josè Maria Robles, general manager property management di Sonae Sierra - sono aumentate del 4,3% nei primi sei mesi del 2012, mentre nel 2011 il fatturato ha toccato i 309,6 milioni di euro, in aumento del 9,9% con un incremento del 17,4% dei visitatori.
Il tasso di occupancy è più che buono e il turnover su livelli fisiologici (2-3%), con un tasso del 96% a livello globale.
Indicatori per il mercato italiano
L'Italia va bene per Sonae: leggendo il Report annuale (2011), il rental income è aumentato del 2,4% (4,2% LFL) e in questa voce il nostro paese è l'unico con il segno + insieme alla Germania. A livello europeo gli affitti totali registrano una flessione del 5,8% (+0,7% LFL). Il mercato italiano è in crescita per net sales (+9,9%, +1,1% LFL) a fronte di un calo generalizzato di lieve portata a livello totale (-0,2%), ben più sensibile nel caso dell'Europa
(-4,9%). La produttività totale stimabile (vendite al mq) è di circa 2.110 euro, mentre gli affitti totali (rental income) sono circa 174 euro/mq,
Il rapporto total rent/fatturato riflette un buon equilibrio del portafoglio italiano che dimostra una notevole affidabilità (8,6%), ponendo al 10% il plafond superato il quale si accende la spia rossa.
