Aedes Siiq SpA ha firmato il contratto per la compravendita dell'immobile "core" di via Agnello 12, a Milano, a un prezzo di 50,75 milioni di euro, equivalente a un "net cap rate" (vedi glossario in fondo all'articolo) del 3,3%. L'immobile, che ha una destinazione d'uso direzionale, con Gla di oltre 4.400 mq, era stato valutato, al 31 dicembre 2017, da un esperto indipendente 48,5 milioni di euro.
Con la vendita di questo immobile, Aedes realizza una plusvalenza di 2,25 milioni di euro, migliorando la posizione finanziaria netta per un importo pari al prezzo di cessione.
JLL Italia ha assistito Aedes nella vendita in qualità di advisor.
La vendita di un immobile "core" come quello di via Agnello 12 rientra nella strategia del Gruppo quotato: focalizzarsi su investimenti a reddito con rendimenti superiori alle media di settore per massimizzare il ritorno per gli investitori.
"Con questa transazione, che raggiunge il picco del mercato immobiliare direzionale degli ultimi tempi, abbiamo realizzato il massimo valore per questo immobile che non presenta nel breve e medio termine margini di incremento della redditività -commenta Giuseppe Roveda, amministratore delegato di Aedes Siiq-. La nostra strategia sarà di reinvestire i ricavi della vendita su immobili del portafoglio a reddito che consentano di generare maggiori flussi di cassa ricorrenti".
Carlo A. Puri Negri, presidente di Aedes Siiq, aggiunge: "la vendita di un asset del portafoglio core a un net cap rate del 3,3% e una plusvalenza di oltre 2 milioni di euro sottolinea ancor di più il forte disallineamento tra la quotazione di Borsa del titolo, pari a circa 0,33 euro per azione, e il NNNAV (il triple net asset value) del gruppo pari a 0,99 euro per azione e pertanto l'attuale sottovalutazione del titolo Aedes rispetto al suo effettivo valore".
GLOSSARIO
Cap rate: è il rapporto tra margine operativo netto e valore corrente di mercato (prezzo di vendita) dell'immobile
NNNAV: secondo la definizione EPRA, equivale al Net Asset Value calcolato al netto anche del fair value degli strumenti differiti e al netto del fair value del debito. La direttiva dell’EPRA (European Public Real Estate Company Association) è finalizzata ad allineare le valutazioni delle società quotate europee.
