Secondo i dati di Cbre Italy, è in ripresa il mercato delle locazioni nel 3° trimestre, a partire da uffici e logistica, con particolare successo a Milano

I dati elaborati dall'ufficio ricerche (Team Research) di CBRE Italy (di seguito Cbre) evidenziano un consolidamento della ripresa nel mercato delle locazioni nel terzo trimestre 2021.

"I mercati sono in ripresa già dallo scorso trimestre -commenta Stefania Campagna, Head of A&T Italy CBRE-. L’allentamento delle restrizioni legate alla pandemia sta portando a una riduzione dell’incertezza generatasi nel corso del 2020. Ci aspettiamo che il trend positivo si confermi anche nei prossimi mesi".

Stefania Campagna

Uffici

A Milano il terzo trimestre 2021 ha fatto registrare un boom nell'assorbimento (take up) pari a 86.900 mq, +162% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente e in calo del 22% rispetto al secondo trimestre 2021: calo dovuto soprattutto all’assenza di grosse operazioni. C'è stato invece un aumento nel numero delle transazioni di dimensioni, però, più ridotte: il 70% del totale riguarda immobili sotto i 1.000 mq e la superficie media transata nell’anno in corso supera leggermente i 1.300 mq. Il totale dell’assorbimento, da inizio anno, ha raggiunto 267.000 mq (+40% rispetto ai primi nove mesi 2020).

Il Central Business District (Cbd) si conferma il mercato più dinamico, con il 24% del totale delle transazioni, mentre la periferia è l’area con l'assorbimento più alto in termini di metri quadri.

I canoni prime rimangono stabili a 600 €/mq annui nel Cbd e in PNBD, mentre cala leggermente il vacancy rate, che si attesta al 10,4%.

Anche a Roma si consolida la ripresa. La Capitale fa registrare un volume di take up pari a oltre 22.000 mq, in calo rispetto al trimestre precedente, ma in crescita di oltre il 65% rispetto allo stesso periodo del 2020. In totale, i primi nove mesi dell’anno hanno visto un assorbimento di circa 91.000 mq. Come per Milano, cresce rispetto all’anno precedente il numero delle transazioni (25), con riduzione della superficie media transata, di poco inferiore a 900 mq.

I sottomercati che hanno guidato le operazioni del trimestre sono il Central Business District e le aree esterna al Grande raccordo anulare (Out of GRA).  I canoni più elevati riguardano ancora Roma Centro ed Eur, che mantengono prime rent stabili rispettivamente a 450€/mq/anno e 350€/mq/anno.

Logistica

Il settore dell'immobiliare logistico registra un record sostenuto dalla domanda di strutture ultimo miglio (last mile). I volumi di assorbimento superano in totale 1,6 milioni di mq, di cui 425.000 nel trimestre appena concluso.

Aumenta il numero di transazioni di taglio medio-piccolo per l’aumento della richiesta di immobili last mile, ai quali è riconducibile il 24% delle transazioni del trimestre, trend correlato all’incremento della domanda di spazi per retail omnicanale, che hanno rappresentato il 49% del volume di assorbimento del terzo trimestre.

Le attività si concentrano nei mercati consolidati, con l’area milanese protagonista del 45% del totale assorbito, ma aumenta la richiesta di spazi nei mercati secondari. Ancora contenuto, invece, l’assorbimento di sviluppi speculativi ma con buone prospettive già per l’ultimo trimestre dell’anno, grazie ad alcune negoziazioni attualmente in corso.

Si mantengono stabili il prime rent, a 57 €/mq/anno, con crescita di canoni in mercati più locali, grazie ai nuovi sviluppi e al miglioramento della qualità dello stock. Il vacancy rate rimane ancora contenuto al 2,6%.

Retail

Il recupero delle performance delle attività commerciali è sostenuto dal progresso della campagna vaccinale e dalla riduzione delle restrizioni legate alla pandemia Covid-19.

Tendenzialmente stabile il footfall registrato ad agosto 2021 sui centri commerciali gestiti da Cbre, mentre fatturato e visitatori aumentano rispettivamente del 6,9% e del 6,1% rispetto allo stesso periodo del 2020.

Gli headline rent rimangono stabili sia per le High Street sia per gli Shopping Centre, a fronte di ampi incentivi concessi dalle proprietà.

 

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