Centri commerciali, Lombardia trainante per lo sviluppo

Secondo i dati contenuti nello studio immobiliare di REAG-Real Estate Advisory Group, entro il 2017 saranno realizzati in Italia 25 nuovi centri commerciali, 9 parchi commerciali e 2 Factory Outlet.

Nuovi progetti: Lombardia al top
Il maggior numero di nuove aperture è previsto in Lombardia (10) e Veneto (6). La Lombardia si conferma in testa alla classifica anche in termini di nuovi mq di Gla  (556.800 mq) seguita da Veneto (172.450 mq) e Piemonte (118.655 mq). Le regioni che vantano già la densità più alta a livello nazionale sono il Piemonte (434 mq ogni 1.000 abitanti), l'Abruzzo (stesso valore), e la Lombardia (422 mq) che seguono immediatamente il Friuli Venezia Giulia al primo posto con 652 mq. Il Veneto (336 mq) è a metà classifica, non lontano dal dato medio italiano di 225 mq quasi in linea con quello europeo (230 mq). Con 237 insediamenti la Lombardia è la regione con il maggior numero di complessi complessi (centri commerciali+retail+Foc) seguita da Emilia Romagna (139), Piemonte (135) e Veneto (107), Lazio (80) e Toscana (75). E in Lombardia si concentra il più alto numero di strutture con Gla superiore a 20.000 mq (63). Ad oggi in Italia sono presenti (fonte: Scenari Immobiliari) 1.184 centri commerciali, 161 parchi commerciali e 34 Factory Outlet center: il 58% della Gla complessiva (18,6 milioni di mq) si trova in Nord Italia, il 25% nel Sud, il 17% nel Centro Italia.

Westfield, Arese, Maximo, fra i più grandi progetti nazionali
I centri più importanti apriranno a Roma e a Milano, e ricordiamo i più grandi come Westfield Milano a Segrate (Mi), con Galeries Lafayette, e Aurelia a Roma. Altri importanti progetti in costruzione sono il Maximo Shopping Center (60.595 mq di Gla), sviluppato da Parsitalia sulla Laurentina a Roma e Arese Shopping Center (90.320 mq) promosso da Finiper nel quadrante nord-ovest di Milano.
I rendimenti lordi nel 2014 si collocano intorno al 7-7,5% per i centri commerciali "prime" con punte massime del 9-9.5% per i retail park e i Foc. Per i centri commerciali di fascia secondaria i valori si collocano entro la forchetta 7.25-8,50%. Molto più bassi i rendimenti per le high street: tra 5% e 5,50%. Per quanto riguarda gli affitti i valori per i centri commerciali si assestano tra 800 e 850 € al mq/anno. Per i retial park si scende a 180-200 euro. Niente a confronto degli 8.000-8.500 euro al mq di Roma e Milano centro.

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