Secondo l'outlook di Cbre, l'incremento nella domanda di eCommerce renderà necessari, nella sola Ue, quasi 300 milioni di mq di nuova logistica

Le vendite online in Europa cresceranno di 298 miliardi di dollari nel sessennio compreso tra 2020 e 2025. Per far fronte a questo incremento di domanda, il mercato avrà bisogno di 298 milioni di mq di spazi logistici e di distribuzione. È quanto emerge dal nuovo report di Cbre. Negli ultimi cinque anni, le vendite tramite eCommerce in Europa sono cresciute del 150% passando dal 7% del totale nel 2015 al 13% nel 2020.

Secondo Cbre, ogni miliardo aggiuntivo di dollari prodotto dall'eCommerce a livello globale comporterà la necessità di un milione di metri quadri di nuovo spazio logistico. Le vendite tramite eCommerce nel mondo cresceranno di 1,5 trilioni di dollari nei prossimi cinque anni: sarà quindi necessario creare 1,5 miliardi di metri quadri di spazi logistici destinati all’eCommerce, 298 milioni dei quali in Europa.

Sud Corea, Cina e Regno Unito sono i mercati con la più alta penetrazione di eCommerce, abbondantemente superiore al 20%, con picco del 35% per la prima in classifica, la Sud Corea. Molto più bassa la posizione dell’Italia, che non raggiunge il 10% di penetrazione e per la quale si prevede, nei prossimi cinque anni, una crescita di circa 5 punti percentuali, per arrivare quindi al 13%.

Per giungere a queste conclusioni, Cbre ha considerato alcuni fattori trainanti (driver) come la percentuale di popolazione residente nelle aree urbane, l’uso di carte di debito e credito, le competenze digitali e l’infrastruttura.

Giulia Ghiani, Head of Research di Cbre

"Analizzando un campione di oltre 40 Paesi e decine di fattori, attraverso un modello econometrico, abbiamo identificato i 6 driver della crescita dell’eCommerce a livello mondiale e costruito un indice in grado di misurare la forza di questi driver tra differenti mercati, riuscendo così a fornire una previsione (forecast) in merito alla penetrazione dell'eCommerce -spiega Giulia Ghiani, Head of Research Cbre Italy-. In Italia, la crescita nei prossimi cinque anni guiderà anche l’aumento della domanda di spazio logistico, ma alcuni fattori strutturali limiteranno il raggiungimento dei livelli record osservati in altri mercati, con effetti che non saranno disruptive per il mercato retail".

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