L’Italia, con la posizione prime di Milano, rappresenta uno dei pilastri del panorama real estate, un mercato dinamico e più profittevole rispetto ai concorrenti mondiali, questo grazie a canoni di locazione in media più contenuti e rendimenti più elevati. Questo lo scenario che emerge dal nuovo studio del Dipartimento di ricerca di World Capital, che analizza i valori immobiliari del primo semestre 2021 (canoni di locazione e rendimenti) delle asset class logistica, uffici e retail di Milano, comparandoli con quelli rilevati in altre città europee come Berlino, Parigi e Londra. Il primo semestre 2021 lascia presupporre una tendenza incoraggiante per il mercato immobiliare a livello globale, con città più o meno interessanti per quanto riguarda gli investimenti.
Logistica e uffici
A Milano, in particolare, dai dati World Capital emerge che il settore della logistica rappresenta oggi un'importante opportunità di investimento. Lato valori immobiliari, nel territorio milanese si registra un canone di locazione (mq/anno) che oscilla tra 53 euro e 61 euro, mentre il rendimento netto medio si aggira intorno al 4-5%.
Situazione diversa nella città di Londra, dove i valori della locazione per gli immobili logistici si alzano notevolmente, arrivando a 150-180 euro/mq/anno, mentre i redimenti risultano ridimensionati rispetto al mercato milanese, con percentuale che non supera il 3,75%.
Anche nell’asset class uffici i dati premiano il capoluogo lombardo mostrando chiaramente come, a parità di canoni bassi di altre città europee, Milano registra rendimenti più interessanti negli investimenti immobiliari. Investire negli uffici a Milano rende in media il 3,5-4%, mentre in città come Parigi o Berlino il range del rendimento si abbassa al 2,5-3%.
Retail
Spostandoci sul mercato del retail, la recente riapertura dei negozi ha sicuramente influenzato positivamente il settore, ma l'approccio degli investitori è ancora lontano dall'atteggiamento pre-pandemico. Tuttavia, l’asset retail comincia a mostrare i primi segnali di miglioramento. Focalizzandoci sui valori immobiliari, anche in questo caso Milano si conferma una piazza molto performante con canoni di locazione che oscillano tra i 600 e i 700 euro/mq/anno e un rendimento medio netto di 4-5,5%.
Scenario che muta completamente per i mercati esteri, come Londra, dove i valori di locazione per i negozi arrivano a raggiungere anche i 1.800 euro/mq/anno o nella città di Berlino dove i rendimenti non superano il 3%.
