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Torna a crescere il business del mattone in Italia: secondo i dati dell'ultimo forum di Scenari immobiliari quest'anno il fatturato salirà dello 0,6% toccando i 113,5 miliardi di euro e per il prossimo anno è previsto un aumento dell'1%. I dati positivi sono dovuti all'aumento del valore delle transazioni perché i prezzi sono ancora in discesa, in tutti i comparti, tra il 2 e il 3%. Dal 2007 a oggi nel nostro Paese i prezzi nominali sono diminuiti dal 6% degli uffici al 16 per cento dell'industriale. Solo il comparto commerciale è in controtendenza, con una crescita intorno al 5% rispetto al 2007, anche se il divario tra immobili di fascia alta e basso livello si è molto accentuato. In termini reali il retail fa segnare nel periodo considerato una flessione intorno al 10%.
Scenari retail
Il mercato del retail in tutta Europa però, sottolinea Scenari, deve fare i conti con la scarsa fiducia dei consumatori. L'elevato tasso di disoccupazione e le misure di austerità esercitano una notevole pressione sul settore commerciale, che vede anche un profondo cambiamento con le minori necessità di spazi fisici, dato il crescente peso dell'e-commerce. Anche per questo molte strutture tagliano i costi di gestione e per razionalizzare il patrimonio. Tale politica viene portata avanti diminuendo il numero di pdv attraverso l'alienazione degli immobili meno strategici, o riducendo le dimensioni unitarie. I prezzi sembrano aver terminato la fase discendente, anche se emerge un crescente squilibrio tra domanda ed offerta, poiché una parte delle società europee è in cerca di opportunità di investimento, ma l'offerta di alto livello è scarsa.
