Scenari Immobiliari propone un corso dedicato alla formazione dei futuri valutatori immobiliari, in linea con le esigenze normative e del mercato. Si tiene a Milano dal 20 novembre all’11 dicembre il Corso di preparazione all'esame per la certificazione delle competenze dei valutatori immobiliari con riferimento alle norme Uni Cei En Iso/Iec 17024:2012, Uni 11558:2014 – "Valutatore Immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza” nonché alla relativa Prassi di Riferimento UNI/PdR 19:2016.
Le lezioni saranno tenute in prevalenza dal gruppo docenti esterni del Master di 2° livello in valutazione immobiliare del Politecnico di Milano e, in particolare, da Francesca Zirnstein, Franco Breglia, Federico Rivolta, Graziella Gianquinto, Erica Gerosa, Sabrina Suma, nella sede di Scenari Immobiliari di via Benedetto Marcello, 63.
Il corso di formazione, della durata di 4 giornate (30 ore d’aula + 2 ore di didattica personalizzata) si terrà il sabato nelle giornate del 20 e 27 novembre, 4 e 11 dicembre. Al raggiungimento di un numero minimo di partecipanti, verranno attivate lezioni al venerdì, nelle giornate del 19 e 26 novembre, 3 e 10 dicembre. In caso di non raggiungimento del numero minimo, i partecipanti già iscritti potranno essere accorpati alla classe di corso del sabato, o scegliere di seguire i lavori da remoto tramite diretta web su piattaforma Zoom.
Principali tematiche affrontate nel corso
Giornata 1 - Estimo, mercati, strumenti, due diligence
- L'industria immobiliare italiana
- Mercato immobiliare nazionale con approfondimenti sui mercati principali
- Leggere la congiuntura e i cicli immobiliari, utilizzare le previsioni economiche e di mercato ai fini della valutazione immobiliare
- Prezzi e canoni: come rilevare i dati e l'utilizzo delle fonti informative
- L'analisi di mercato a supporto della stima
- Elementi di statistica e matematica finanziaria
- Il sopralluogo e la restituzione delle informazioni
- Le superfici, misurazione e applicazione dei parametri
- Due diligence tecnica: catasto, edilizia
- Introduzione all'analisi urbanistica
- due diligence amministrativa
- Certificazione energetica
- Elementi di fiscalità immobiliare
G2 - Metodi di stima, struttura della perizia di stima, norme e standard
- Basi di estimo: il valore di mercato e gli altri tipi di valore
- I diversi approcci per la stima: mercato, costo, reddituale/finanziario
- La valutazione immobiliare: metodo comparativo
- Calcolo dei prezzi marginali
- La valutazione immobiliare: metodo del costo (costruzione, trasformazione)
- La valutazione immobiliare: metodo reddituale
- La valutazione immobiliare: metodo reddituale/finanziario, la DCFA
- Codice di valutazione immobiliare 2018, norma UNI 11558:2014 sul Valutatore Immobiliare
- Norma Uni 11612:2015 sulla stima del valore di mercato degli immobili,
- Gli standard di valutazione secondo il Testo Unico Bancario (TUB).
G3 - Approfondimenti e procedure, sistemi di revisione e controllo, esercitazioni
- Approfondimenti sul metodo reddituale e sulla DCFA: immobili a reddito e progetti di sviluppo,
- Elementi e struttura della relazione di stima
- Perizia di stima e rispetto degli standard
- Verifiche e i criteri di controllo, casi studio dell'applicazione dei metodi.
G4. - Esercitazioni, discussioni e simulazione prove d'esame, test finale
- Revisione delle esercitazioni fatte in autonomia
- Esercitazioni
- Simulazione quesiti dell'esame, revisione delle prove, correzioni e discussione dei risultati
- Test finale.
