Complesso immobiliare e commerciale nel cuore di una delle più importanti vie dello shopping milanese (ed europeo), Corso Buenos Aires, Le Corti di Baires, da molti anni abbandonate, ritornano al loro concetto originario (ma con estetica e progettualità più aggiornate) grazie a un intervento di riqualificazione che vede fra i protagonisti F&M Ingegneria per la direzione lavori insieme a Archeias Architetti Associati per il progetto architettonico commerciale e Lombardini22 per il progetto architettonico residenziale.
L’iniziativa è promossa da Meyer Bergman che ha affidato la supervisione del progetto a Kryalos.
Dopo quindici anni di degrado e abbandono e diversi passaggi di proprietà, sono ormai in corso di svolgimento i lavori per il recupero del complesso che si estende su un’area di 25.000 mq, tra Corso Buenos Aires e via Petrella.
Alla società F&M Ingegneria, leader in soluzioni progettuali nei campi dell’ingegneria civile, delle infrastrutture, del project management e della sostenibilità, sono stati affidati i seguenti servizi: direzione lavori, coordinamento generale e supervisione del progetto strutture, coordinamento sicurezza in fase di esecuzione.
Riqualificazione aree commerciali e residenziali
La proposta progettuale consiste nella completa riqualificazione delle aree commerciali, residenziali e delle corti interne. Lungo Corso Buenos Aires e via Petrella verrà realizzato un fronte commerciale continuo caratterizzato da ampie vetrine, per i negozi che si svilupperanno sui livelli interrato, terra e primo. Le corti interne e le residenze verranno riqualificate con nuove aree verdi e interventi mirati a garantire rinnovata estetica e concreta fruibilità a tutto il complesso.
Il progetto riguarda, quindi, le residenze (oggi rinominate Corti Segrete), che si estendono su circa 13.500 mq lordi comprensivi della riqualificazione dei sottotetti e degli spazi comuni (ingressi residenze, portineria, cortili, giardini, spazi di uso comune e cantine) e gli spazi commerciali che si estendono su una superficie stimata di circa 8.000 mq lordi ai piani terra e primo.
I dettagli del restyling
Nel dettaglio, il restyling del complesso immobiliare prevede:
- riqualificazione piano interrato, piano terra e piano primo di B59 (Corso Buenos Aires 59) e P2 (via Petrella 2) nonché, parzialmente, di P4 (via Petrella 4) per la realizzazione di unità commerciali, inclusa realizzazione di nuovi volumi all'interno delle attuali corti di B59 e P2, con ottimizzazione collegamenti verticale delle unità retail;
- efficientamento energetico dell'intero complesso immobiliare (con esclusione del fabbricato di via Petrella 6), ottenuto attraverso la realizzazione del nuovo involucro esterno/interno (cappotto più serramenti), isolamento delle singole unità immobiliari e sostituzione dell'attuale impianto di climatizzazione con utilizzo di acqua di falda;
- realizzazione autorimessa interrata (coinvolgendo il piano interrato di P6 e P4, nonché, parzialmente, del B59);
- recupero sottotetti esistenti per fini abitativi;
- riqualificazione edifici B59, P4 e P2 a fini abitativi e dei relativi spazi esterni;
- riqualificazione facciate prospicienti le vie pubbliche;
- complessiva valorizzazione degli spazi condominiali pubblici con interventi di giardini, percorsi e spazi comuni in grado di offrire comfort ai futuri residenti.
Tutto il complesso è interessato da opere di adeguamento sismico per il raggiungimento della massima classe di sicurezza delle strutture. I nuovi impalcati sia al piano terra sia al secondo piano (copertura del commerciale) prevedono, oltre alla realizzazione dei rispettivi pacchetti e finiture, la realizzazione delle aree a verde che saranno in parte ad uso di tutti i residenti, e in parte private.
SCHEDA TECNICA
PROGETTO: Riqualificazione del complesso immobiliare Le Corti Di Baires
LUOGO: Milano, Corso Buenos Aires, 59 e via Petrella 2,4,6.
PROPRIETÀ/COMMITTENZA: Meyer Bergman /MB CBA 59 A srl/MB CBA 59 B srl
PERIODO: inizio lavori 21/01/2019; data presunta fine lavori aree commerciali 23/5/2020; data presunta fine lavori complessiva: 14/11/2020.
DESTINAZIONE: commerciale e residenziale
DIMENSIONI: 13.500 mq (parte residenziale) – 8.000 mq (parte commerciale)
IMPORTO DEI LAVORI: 28 milioni di euro
IMPRESA GC: Italiana Costruzioni S.p.A.
PROJECT & CONSTRUCTION MANAGER: Ital Development srl
PROGETTISTI:
- COORDINAMENTO GENERALE, DIREZIONE LAVORI E SUPERVISIONE PROGETTO STRUTTURE: F&M Ingegneria S.p.A
- PROGETTO ARCHITETTONICO COMMERCIALE E PRATICHE AMMINISTRATIVE: Archeias Architetti Associati
- PROGETTO ARCHITETTONICO RESIDENZE: L22 divisione di: Lombardini 22 S.p.A.
- PROGETTO IMPIANTI: Studio Proima srl
- PREVENZIONE INCENDI: T.Z. - Studio Tecnico Zaccarelli srl
- ACUSTICA- AMBIENTE: Romeo Safety Italia
- PROGETTO ESECUTIVO STRUTTURE: Italiana Costruzioni S.p.A.
RESPONSABILE DEI LAVORI: Sandro Favero (ing. - F&M Ingegneria S.p.A.)
DIREZIONE LAVORI: Alessandro Bonaventura (ing. - F&M Ingegneria S.p.A.)
COORDINAMENTO SICUREZZA IN FASE DI PROGETTAZIONE: Francesca Marsan (arch. - Archeias Architetti Associati)
COORDINAMENTO SICUREZZA IN FASE DI ESECUZIONE: Alessandro Bonaventura (ing. - F&M Ingegneria S.p.A.)
